- Разбираемся с терминами
- Этапы торгов по банкротству: как заработать физ лицу
- Как заработать на торгах по банкротству и можно ли этому научиться
- Базовые этапы проведения торгов
- Сколько времени занимает реализация имущества
- Как проходят торги
- Как заработать на аукционах по банкротству без вложений?
- Вопросы и ответы
- Как быть с налогами после перепродажи имущества купленного на торгах?
- Что такое дебиторская задолженность и как на ней заработать?
- Как анализировать дебиторcкую задолженность?
- Мошеннические лоты
- Как участвовать
- Что покупать на торгах если бюджет ограничен?
- Как появляется на торгах добро разорившихся?
- Подводные камни и как их обойти
- Как зарабатывать на аукционах по банкротству с наибольшей выгодой
- Выиграл торги по банкротству − что дальше?
- На какие лоты не стоит тратить время?
- Как правильно вести себя при реализации имущества
- Признаки мошенничества
- Ограничения, к которым должнику нужно быть готовым
- Как стать аукционным брокером по банкротству?
- Как участником торгов стать? Первые шаги
- Оформление итогов торгов
- Немного о «подводных камнях»
- Как заработать на торгах по банкротству без денег
- Как проверять и выбирать лот?
- Где взять сведения?
Разбираемся с терминами
Термины «аукцион», «тендер», «аукцион», «открытый аукцион», «конкурс» в целом означают:
- рыночная конкуренция за право заключения договора;
- обязанность участников собрать документы, предоставить их заранее на заявленных условиях, не позднее сроков, установленных комиссией;
- используя принципы эффективности, справедливости и конкуренции.
Торги — это конкурентный способ размещения заказов на товары, работы, услуги на заранее определенных условиях, в определенные сроки, на принципах, указанных выше. Подобный термин утвердился в международной практике — синоним слова «раса». Законодательство Российской Федерации действует под термином «аукцион». В искусстве. 447 ГК РФ устанавливает, что торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса, а также в иных формах, установленных законом.
Главный критерий аукциона — цена. Победителем аукциона становится тот, кто предложил максимальную цену за лот. Победителем конкурса становится человек, предложивший лучшие условия, это определяет конкурсная комиссия.
Публичная оферта применяется, если победитель торгов не определен, аукцион не состоялся, договор не заключен. Цена лота периодически снижается (ст. 139-4 ФЗ-127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)»).
Этапы торгов по банкротству: как заработать физ лицу
Перед проведением аукциона банкрот должен официально подтвердить свой статус. Для этого он должен собрать всю необходимую документацию.
Тендерная процедура разделена на 3 основных этапа:
- Начальный.
- Вторичный.
- Публичный.
Стоимость предмета, соответствующего первичному аукциону, будет иметь тенденцию к увеличению. Увеличение составит от 0,5 до 5%. Точный процент будет зависеть от суммы исходного лота. Сумма увеличивается каждые 30 минут.
Первичный процесс состоит из следующих этапов:
- Заинтересованное лицо входит в его личный кабинет.
- Затем участник выбирает тот лот, который ему интересен.
- Организаторы публикуют информацию в открытом доступе по всем выставленным лотам. Подробная информация включает стоимость, местонахождение и стадию аукциона. Также должен быть установлен крайний срок, в течение которого брокеры могут предлагать свою ставку.
- Участники должны ввести свою цену на недвижимость или другой лот в специальном «окошке», которое будет представлено на сайте. Сумма не должна быть меньше оригинала.
- Контракт будет объявлен закрытым, если не будет получено другого запроса.
- Лот достанется тому, кто сделал самую высокую ставку на последнем этапе.
Вторичное предложение также называется «повышение». Стоимость снижена на 10% по сравнению с первоначальной ценой. Выполняются только в том случае, если первичные оказались неудачными. Обычно второй этап происходит, когда никого из участников не интересовал конкретный лот на первичном аукционе. Также в этом случае лот может быть выставлен даже при наличии только одного участника.
В случае, если второй этап продажи не состоится, лот перейдет к этапу рекламы. Сделать ставку можно будет уже на финальном этапе процедуры продажи активов должников. Недвижимость может значительно упасть в цене. На практике соответствующее снижение может достигать 99%.
Как определяется победитель торгов:
- Победа достается тому, кто сделал самую большую денежную массу на коммерческом рынке.
- Победитель достанется тому, кто подтвердил стоимость на последнем этапе быстрее остальных участников.
Как заработать на торгах по банкротству и можно ли этому научиться
Прежде чем получить первый доход на участках, люди должны начать с обучения. В настоящее время нет школ, которые обучали бы людей специальным методам проведения конкурсных торгов. Однако есть и другие способы обучения, которые активно практикуются в России:
- Изучайте бесплатные онлайн-уроки.
- Посещение индивидуальных курсов.
- Читаю статьи по теме.
- Изучение форумов.
- Покупка специальных уроков.
- Дистанционное обучение.
- Почитайте книги по этой теме.
- Проходите онлайн-вебинары.
- Почитайте отзывы в Интернете.
Вы должны уделять время сразу нескольким направлениям обучения. Стоимость их может сильно различаться. Итак, чтобы получить соответствующие знания, вы можете заплатить от пары тысяч до десятков тысяч рублей. Вы также можете использовать бесплатные источники.
Основная трудность — найти учителя, который действительно разбирается в предмете и знает обо всех актуальных нововведениях. Многие недобросовестные люди пытаются извлечь из этого выгоду, выдавая себя за экспертов в соответствующей области и предоставляя своим ученикам материалы сомнительного качества.
Поэтому всегда будьте осторожны. Также всегда обращайте внимание на отзывы других студентов. Чтобы начать зарабатывать на лотах и обезопасить себя от мошенничества, обратите внимание на то, какие темы предлагает эксперт.
На какие темы стоит обратить внимание:
- Советы — вот с чего начать.
- Рекомендации по грамотному поиску лотов.
- Анализ долга дебитора.
- Консультации по изучению конкурсной документации.
- Как вести себя на аукционах.
важно понимать, что универсального способа заработать на лотах для физических лиц без каких-либо вложений не существует. Успешная пакетная торговля с большей вероятностью будет достигнута благодаря многолетнему опыту, тщательному анализу всей необходимой информации и устойчивости в стрессовых ситуациях.
Базовые этапы проведения торгов
Продолжаем отвечать на вопрос, как покупать на конкурсных аукционах. Итак, залог внесен. Теперь перейдите на соответствующий лот и проверьте статус заявки: в течение получаса она должна измениться на «Зарегистрирована».
Затем в течение 5 дней в ваш личный кабинет придет сообщение о том, что вы признаны участником продажи с таким-то номером, либо об отказе. В участии обычно отказывают, если заявка заполнена неправильно или не требуются документы.
Всего закон прописывает три этапа реализации добра разоренных:
- Первоначальное предложение. На этом этапе стоимость объекта увеличивается в соответствии с тем, что предлагает учредитель этапа аукциона (обычно составляет от 0,5% до 5% от начальной суммы). Увеличение происходит каждые полчаса. Победителем считается тот, кто первым подтвердил цену на финальном этапе аукциона.
- Неоднократные предложения. Если на первоначальной продаже не появится ни один участник торгов или только один участник торгов, он будет объявлен недействительным. В течение двух дней с момента публикации протокола спонсор аукциона принимает решение об основной цене лота и проведении дополнительных переговоров. Эта цена снижена на 10% от первоначальной цены. Двойное предложение оформляется по правилам первого этапа.
- Публичная оферта. Если на втором этапе нет покупателей, то выполняется тот, в котором цена актива теоретически может снизиться на 99% по сравнению с начальной. Здесь товары продаются за счет медленного снижения цен. Победителем считается тот, кто первым подтвердил цену на финальном этапе аукциона.
Сколько времени занимает реализация имущества
Срок завершения процедуры продажи недвижимости — 6 месяцев. В этот период все выставленные на продажу активы должника находятся под контролем финансового менеджера. Продлить срок продажи имущества можно только в суде и по запросу администратора, в котором необходимо отразить причины задержки (например, необходимость оспаривать операции должника или розыск за принадлежащие ему активы).
Как проходят торги
Предложение о банкротстве происходит поэтапно. Лоты публикуются в Интернете, на специальных ресурсах. Конкурс на банкротство проводится в форме конкурса в ограниченном количестве случаев, например, при продаже памятников культуры, многих предприятий, образующих города, естественных монополий.
Чаще всего процесс торгов состоит из следующих этапов:
- Первичный стержень. Стартовая цена лота увеличивается «фазой аукциона». Он установлен в размере от 5 до 10% от начальной цены. Победителем аукциона объявляется участник, предложивший самую высокую цену. Организатор аукциона заключает с ним договор, а остальные участники возвращают задаток.
- Повторный аукцион. Аукцион может быть признан несостоявшимся, если не поступило заявок на покупку лота или если к аукциону допущен единственный участник. Затем процедура повторяется, но снижается начальная цена объекта недвижимости. В то же время он также позволяет заключить договор с единственной стороной ФЗ-127 (ст. 110-17), если она предложила цену не ниже первоначальной. Следовательно, повторный аукцион теряет смысл.
- Публичная оферта, публичный аукцион. Если две предыдущие процедуры не привели к продаже лота, аукционы не состоялись, запускается эта процедура. Начальная цена «стартует» от начальной цены при повторных операциях. Стоимость недвижимости постепенно снижается, пока в определенный период времени кто-то не предложит лучшую цену, не ниже начальной на этот период. Если есть несколько предложений с одинаковой ценой, победителем будет тот, кто объявил об этом первым.
Важно! В случае отказа победителя аукциона подписать договор залог не возвращается.
Недвижимость, земля, акции, автомобили, бизнес в целом могут быть поданы на конкурс о банкротстве.
Как заработать на аукционах по банкротству без вложений?
Если вы решили участвовать в аукционах и не желаете вкладывать деньги, то подходите к выбору лота очень внимательно. В некоторых случаях участие не требует вложений для аккредитации на электронной платформе или нет никаких временных мер в отношении представленной заявки.
- Узнайте особенности продажи недвижимости на аукционах.
- Для начала примите участие в региональных аукционах сайта.
- Изучите принципы работы выбранных сайтов.
- Полученный опыт позволит вам в дальнейшем зарабатывать на аукционах.
Вопросы и ответы
Как быть с налогами после перепродажи имущества купленного на торгах?
При покупке недвижимости гражданин РФ уплачивает два набора налогов:
1 Налоги, подлежащие уплате после покупки любого имущества или по упрощенному режиму налогообложения.
Если вы продаете недвижимость как физическое лицо, то вы платите 13% от Irpef за вычетом существующих льгот или уменьшаете налоги до нуля, то есть вы их не платите вообще (но это возможно только при покупке объект, не требующий государственной регистрации).
2 Налоги, которые необходимо уплачивать ежегодно после покупки недвижимости и ее регистрации в их собственности (это касается квартир, автомобилей, семей, земли и т.д.).
Представьте себе ситуацию. Вы приобрели большой участок земли или недвижимость. Вы планировали быстро продать его, но что-то пошло не так, и вы получите налоговое уведомление в конце года. Бывают случаи, когда сумма налога может превышать покупную цену.
Перед покупкой земельного участка необходимо предварительно узнать его кадастровую стоимость на сайте Росреестра по кадастровому номеру. А чтобы узнать примерно размер будущего налога, найдите в услугах сайта nalog.ru «Калькулятор налога на имущество».
Что такое дебиторская задолженность и как на ней заработать?
Кредиты — это деньги, причитающиеся до банкротства. Но неизвестно, когда они будут возвращены и будут ли возвращены.
Покупая кредит, вы берете на себя все риски. Обычно он продается с большой скидкой.
То есть вы покупаете кредит на 100 тысяч, а публично он вам стоит 20 тысяч, идете к должнику и договариваетесь о погашении долга. Вы можете получить половину и заработаете 30 тысяч или ничего.
Так что вам придется обратиться в суд и потребовать полный возврат средств. Для этого вам нужно будет нанять юриста, что повлечет за собой дополнительные расходы.
Поэтому перед покупкой кредитов лучше всего посоветоваться с юристом.
Как анализировать дебиторcкую задолженность?
Для начала нужно узнать основы взыскания долгов. Вы можете сделать это на сайте федерации ресурсов в описании лота.
Как только вы узнаете, какой орган подтвердил DZ, вы сможете получить еще больше информации.
Например, если арбитражный суд вынес постановление, вы можете использовать номер дела на сайте арбитр.ру, чтобы получить информацию о должнике и причинах задолженности.
Затем по ИНН или ОГРН должника можно увидеть его финансовое положение. Сделать это можно на сайте — online.igk-group.ru
Что ж, тогда, собрав всю информацию, нужно решить, покупать ли этот лот с долгом, если должник сможет вернуть деньги.
Возможно, стоит проконсультироваться с юристом о перспективах возврата денег через суд.
Мошеннические лоты
Как заработать на аукционах по банкротству? Не только добросовестные менеджеры по конкуренции размещают объявления о продаже недвижимости на электронных платформах. ЭТП — это структура, которую может использовать любой владелец электронной цифровой подписи. Добыть легко, но об этом поговорим дальше.
Платформа в виде подтверждения от организатора аукциона запрашивает ссылку на публикацию тендерной документации в газете «Коммерсантъ» или на Fedresurse. Мошенникам ничего не стоит предоставить ссылку на реальную процедуру, данные которой находятся в свободном доступе. Смысл этой уловки — собрать ткань. Затем фальшивый торговец исчезает.
Как определить поддельную партию? Сначала зайдите в Федресурс и найдите компанию-банкрота. Прочтите торговую историю. Мошенники обычно объявляют публичный аукцион — это финальный этап продажи недвижимости. Перед этим должны быть проведены первичный и повторный аукционы. Если в истории должника нет информации о них, то лот 100% фальшивый. Проверяйте свою историю объявлений на ИНН или ОГРН на всякий случай — если нет уведомлений о предложениях, это должно укрепить вашу уверенность в мошеннических намерениях учредителя оферты.
Сравните имя этого филантропа с именем администратора конкурса для этого неудавшегося, указанного на Fedresource. Они должны совпадать в честном предложении. Если нет, позвоните в следующий тревожный звонок.
Как участвовать
Участвовать могут юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели — ограничений по закону нет.
Особенности, этапы:
- Электронные площадки, на которых проходят аукционы, внесены в государственный реестр ОАД ЭТП. Примеры: ЗАО «Сбербанк-АСТ», Сибирские аукционы, Единая торговая площадка, Общероссийская электронная торговая площадка и др. ищутся подходящие для покупки лоты. Новичкам рекомендуется обратить внимание на компьютеры, бытовую технику и другие подобные лоты, не требующие больших вложений. Имея достаточный опыт ведения бизнеса, можно еще и «качнуть» в недвижимости доходный долг как право требования.
- Проверка участка — важный этап работы, особенно если речь идет о недвижимости. Например, они узнают, есть ли какие-либо ограничения на проданный товар. Информация предоставляется организаторами, содержится в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Выписку можно заказать самостоятельно, по образцу заявления на сайте Росреестра, с оплатой госпошлины. Однако отрывок не содержит всей информации, на которую стоит обратить внимание. В купленной квартире могут быть прописаны несовершеннолетние, по желанию супруга должника, машину можно угнать. Эта информация должна быть уточнена у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, в отказе в предоставлении информации следует отказаться, от покупки лучше отказаться.
- С письменного разрешения организаторов недвижимость может быть осмотрена перед покупкой. Делать это желательно со специалистом, способным дать объективную оценку соответствия цены качеству лота и его ликвидности.
- Чтобы приобрести недвижимость через электронную платформу, необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), которая заменяет физическую подпись участника торгов. EDS может работать на нескольких сайтах. Чем больше их количество, тем дороже покупка. Цена от 2 до 10 тысяч рублей максимум. Его предоставляет ряд сертифицированных компаний, специализирующихся на предоставлении таких услуг. Также специалисты могут дать совет по настройке ПК для работы с электронной подписью.
- Затем участник зачисляется на электронный сайт. Перед началом работы рекомендуется изучить требования к ресурсам, параметры заявки на аккредитацию и подготовить скриншоты документов высокого качества.
- После аккредитации составляется заявка на участие. К нему также прилагается пакет документов по списку, опубликованному на электронной площадке. Их количество зависит от статуса участника торгов. Самый сильный пакет нужно будет предоставить юридическому лицу. К заявке должны быть приложены подписанный депозитный договор и платежный документ (экран). Как правило, договор в виде готового шаблона уже находится на сайте. На некоторых сайтах настройки позволяют не заполнять часть требований в заявке — они проставляются данными аккредитации. Подготовленная информация подписывается ЭЦП.
- Делая депозит, обратите внимание на детали и сумму. В контракте указывается в процентах от начальной стоимости предмета, но не более 1/5.
- Победитель получит уведомление по электронной почте и договор купли-продажи. Оплата лота осуществляется в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Что покупать на торгах если бюджет ограничен?
Офисная техника.
Они часто продают оргтехнику банкам и организациям. Компьютеры, мониторы, калькуляторы, кондиционеры.
Авто по ценам лома.
Сломанные машины не интересны профессиональным геймерам, но если разбираешься в машинах, эту нишу стоит изучить. Я недавно видел аукцион, на котором битая иномарка стоила 16 тысяч рублей.
Специальное оборудование.
Некоторые люди продают оборудование из лабораторий или медицинских центров, которое никто не понимает. Если вы найдете на него покупателя, то сможете неплохо заработать.
Промышленное оборудование.
Низкая конкуренция на тендерах.
Продукция компании.
Продукция, производимая, но не реализуемая предприятием, хранится на его складах.
Корпоративные ресурсы.
Например, песок, гравий, доски, топливо.
Как появляется на торгах добро разорившихся?
Так как же заработать на аукционах по банкротству? До 2011 года право собственности на обанкротившиеся юридические лица велось без единых правил и полулегально. После принятия Федерального закона от 25.07.2012 г. 127-ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» порядок исполнительного производства четко регламентирован. Для сгоревших юридических лиц действуют следующие правила:
- Сначала возбуждается процедура банкротства компании. Кроме того, арбитражный суд назначает администратора по вопросам конкуренции, который оценивает доступный актив и устанавливает, в каком порядке и с какими инструментами он должен быть продан.
- Кроме того, объекты помещаются в сценарий банкротства по решению комитета кредиторов или управляющего. По закону торговать можно только активом (активом, имеющим цену). Кредиторская задолженность не включается в индивидуальные лоты или в комплекс недвижимости. К каждому пункту должны быть приложены учредительные документы — их должен подготовить менеджер.
- Впоследствии список недвижимости публикуется в официальных источниках.
- Затем открывается прием заявок, который длится не менее 25 дней с момента публикации.
Для людей, залетевших в дымоход, правила немного другие. В этом случае финансовый администратор сначала составляет инвентаризацию активов, имеющихся у должника. В него входит все, кроме:
- еда;
- награды;
- личные вещи банкрота;
- единственное жилище;
- личный транспорт, если должник инвалид;
- участок, если на нем расположен дом — единственное жилище;
- деньги равны прожиточному минимуму.
Одновременно с инвентаризацией проводится оценка подготовленного к продаже имущества. В течение месяца документ передается в суд. Если банкрота не устраивает цена, он может нанять бесплатного оценщика и отправить его изменение стоимости актива в суд.
В течение шести месяцев после утверждения цены финансовый директор обязан продать с аукциона описанное имущество банкрота. Его может купить любой участник, предложивший самую высокую ставку.
Подводные камни и как их обойти
Не забывайте, в какой стране мы живем. По закону одно, а в жизни получается другое.
Есть аукционы, рассчитанные на покупателя, бывает, что банкрот заинтересован в покупке своей недвижимости по невысокой цене и ведет переговоры с организатором.
Никто не запрещает конкурсным управляющим самостоятельно искать покупателей на недвижимость и адаптировать правила аукциона к своим знакомым.
Вы можете быть лишены депозита, просто отправив чистый лист заказным письмом. И тогда они будут отстранены от соревнований из-за нарушения правил, которые должны быть указаны в этом письме.
В общем, он лучше всего учится на ошибках других, поэтому, если вы серьезно относитесь к работе в этой отрасли, для быстрого и безопасного старта я рекомендую обучать профессионалов.
Мастер-класс Олега Селифанова и Даниила Ганжи.
Эти парни съели свою собаку на аукционе по банкротству. Они проводят семинары и курсы по покупке недвижимости, автомобилей, металлолома. Очень интересная и хорошая поддержка, можете задать свои вопросы.
- 4 недели серьезного обучения по всем аспектам торговли
- Тренинг по исследованию, анализу и покупке металлолома на аукционе
Как зарабатывать на аукционах по банкротству с наибольшей выгодой
Как заработать на банкротстве физических лиц мы разобрались выше. А теперь поговорим о том, что выгоднее всего покупать на соответствующих сайтах.
Итак, чем меньше спрос на лот, тем больше у вас шансов купить его по наиболее выгодной цене. Скидка может быть действительна до 99%.
Какие преимущества можно найти исходя из размера скидки:
Категория | Скидка в % |
Автомобиль | от 10 до 20 |
Коммерческие автомобили | с 20 до 30 |
Недвижимость (жилая) | от 20 до 40 |
Коммерческая недвижимость | от 30 до 60 |
Долг должника | до 90 |
Профессиональное оборудование | от 30 до 90 |
Земля | до 90 |
Читайте также: Роль конкурсного управляющего
Цены на лоты могут сильно различаться. Каждая из вышеперечисленных категорий требует квалифицированных знаний. Поэтому очень важно все оценить, прежде чем предлагать цену. Вы можете прочитать обзоры брокеров по соответствующей теме для ознакомления. Даже если заинтересованное лицо покупает недвижимость случайно, это не значит, что он сможет извлечь из нее выгоду.
Выиграл торги по банкротству − что дальше?
Если ваша ставка выиграла, необходимо подписать протокол и договор купли-продажи. Впоследствии внесите оставшуюся сумму лота.
На какие лоты не стоит тратить время?
Процесс поиска лота, заполнения заявки на аукцион и внесения депозита занимает много времени. Чтобы не тратить его зря, соблюдайте такие правила:
1 Если ликвидатор не рад сообщить вам о лоте. Не отвечает на телефонные звонки, не отвечает по электронной почте. Он не хочет встречаться и показывать свою принадлежность.
Не стоит возиться с этими партиями. Скорее всего, на этот лот уже есть покупатель и вам помешают его купить.
2 Если цена на открытом аукционе уже сильно упала, у вас будет мало шансов купить такую сумму из-за большой конкуренции.
3 Если недвижимость продается на малоизвестном участке, где есть вероятность нарваться на недобросовестную КУ.
Как правильно вести себя при реализации имущества
Первое, что мы рекомендуем, — это не мешать работе финансового менеджера. Напротив, постарайтесь максимально ему помочь, чтобы не «затягивать» процедуру и сроки продажи обанкротившейся собственности.
По запросу управляющего предоставить достоверную информацию об объекте недвижимости и его местонахождении, а также об обязательствах перед кредиторами. Не предпринимать действий, которые могут затянуть процедуру или даже привести к тому, что суд откажет в списании долгов (ссуд, ссуд и т.д.): Не пытайтесь скрыть имущество, получить деньги и тайно распорядиться им от управляющего, и так далее по долгам, обращайтесь за юридической помощью и действуйте согласно рекомендациям профессионалов нашей компании. Уже на первой консультации мы разработаем стратегию успешного банкротства, определим шансы на сохранение имущества и покажем, как правильно вести себя при взаимодействии с управляющим, кредиторами и судом.
Сложные операции при банкротстве Банкротство позволяет списать все долги, включая ссуды и ссуды. Однако процедура имеет множество нюансов, и один из них — обжалование сделок банкротного должника. Правда ли, что все предложения последних лет будут отменены? Как действовать, чтобы защитить свои интересы? Что влечет за собой аннулирование предложений? Обо всём по порядку — смотрите ниже.
Банкротство физических лиц без имущества Вера в то, что люди не могут обанкротиться без имущества и доходов, является одним из самых распространенных мифов о банкротстве. Очевидно, это не соответствует действительности. Кроме того, признание неимущественной финансовой несостоятельности занимает меньше времени, чем ее использование в процессе. Как погасить все долги, если у вас нет имущества, подлежащего
Продажа имущества при банкротстве Одной из процедур, используемых в деле о банкротстве, является продажа имущества. Основная цель этого этапа — по возможности соразмерное удовлетворение требований кредиторов (банков, микрофинансовых организаций, государственных органов и др.). Мы подготовили для вас пошаговое описание продажи недвижимости.
Признаки мошенничества
Как заработать на банкротстве, мы узнаем больше. Вы не можете подавать заявки на одно и то же банкротство на двух разных сайтах. Если вы обнаружили такую разбивку во вкладке Fedresource «Предложение» на странице должника, немедленно напишите в техподдержку ETP и попросите приостановить прием заявок.
Важным сигналом также является предложение отправить депозит не на счет администратора, открытый на ЭТП, а на специальный счет клиента (такие счета часто открываются на предъявителя в подозрительных банках, крайностей не встречается).
На этапе публичных переговоров тревожным фактором должен стать даже очень короткий период приема заявок: одна неделя, 10 дней. Это сделано для того, чтобы покупатель совершал действия в условиях стресса, не успевал сомневаться и размышлять над своими действиями.
Признаком поддельного лота является, как ни странно, и его чрезмерно похвальный дизайн — большое количество фотографий, сканированных документов и т.д. — настоящие администраторы банкротства обычно не тратят на это время.
Для полного умиротворения души можно найти контактные телефоны и сайт обанкротившегося предприятия, а также позвонить администратору конкурса, имя которого указано на Fedresurse. Наверное, это избавит вас от проблем не только от себя.
Ограничения, к которым должнику нужно быть готовым
Порядок продажи объекта недвижимости предусматривает введение ряда ограничений в отношении субъекта, признающего финансовую несостоятельность. Первое, что нужно сделать — сдать действующие банковские карты менеджеру. Для этого у должника есть один день после начала исполнительного производства.
Другие нюансы, которые важно учитывать:
- Должник не сможет распоряжаться средствами, находящимися на его счетах, и открывать новые счета
- Введен запрет на операции с недвижимым имуществом: запрещено дарить, продавать, закладывать или совершать иные операции
- Нельзя получать новые кредиты в банках, кредиты от микрофинансовых организаций, а также погашать их самостоятельно, то есть без торгов и соблюдения приоритета
Как стать аукционным брокером по банкротству?
Во-первых, вы должны выполнить следующие условия:
- Зарегистрируйтесь в регистрирующем органе в качестве индивидуального предпринимателя или создайте компанию.
- Откройте банковский счет.
- Пройдите соответствующее обучение.
- Изучите рынок, самостоятельно определите наиболее интересные категории недвижимости.
- Идти на работу.
Как участником торгов стать? Первые шаги
Можно ли заработать на конкурсах на банкротство? Да, конечно ты можешь. Но для того, чтобы побороться за прибыльные лоты, необходимо выполнить несколько требований, установленных законом. Выполните следующие шаги:
- Оформите электронную цифровую подпись (ЭЦП). Что это? EDS — это пара файлов, установленных на компьютере. Установив такую подпись, вы сможете заверить ею электронную документацию и вопросы, отправленные спонсору аукциона. Кроме того, ЭЦП требуется для передачи ценовых предложений и подписания контракта, если вы выиграете аукцион. ЭЦП выдается в специальных удостоверяющих центрах, куда необходимо предъявить документы. Для юридических лиц — это учредительные документы, для физических лиц — ИНН и паспорт. Средняя стоимость ЭЦП на рынке этих услуг составляет около 6000 рублей. Чем ниже цена, тем менее практично подписывать. За небольшую сумму вы получите ЭЦП, которую можно использовать только для двух или трех торговых активов. И кто может гарантировать, что именно там будет продан самый привлекательный для вас лот? Конечно, вы можете сначала выбрать необходимую партию, а затем быстро оформить ЭЦП для конкретного сайта.
- Получите аккредитацию (зарегистрируйтесь) на торговом ресурсе. Эксперты-аукционисты зарегистрированы по всем основным коммерческим активам. Это сделано для того, чтобы не терять время в самый жаркий период нанесения. Для регистрации на ЭТП вам необходимо заполнить специальную форму на сайте и заверить ее своей электронной подписью. Затем данные проверяются и участник зачисляется. Эта бесплатная процедура длится от 3 до 5 дней. При оплате от 5 до 10 тыс. Руб. (цена зависит от ресурса), затем зарегистрируйтесь за 3 часа.
Оформление итогов торгов
Ладно, дело о банкротстве — это довольно весело. По завершении одного из вышеуказанных шагов патрон в течение получаса составляет протокол. В нем отражены все значимые события аукциона. Кроме того, оператор ЭТП сразу публикует его и в Едином федеральном реестре данных о банкротстве, и на самом электронном сайте. Этот протокол также рассылается всем участникам торгов. Победитель обязан заключить договор купли-продажи не позднее срока, указанного в документе об аукционе.
Спонсор аукциона отправляет победителю форму этого контракта в бумажном или электронном формате. Если вы отказываетесь подписать этот документ, результаты аукциона аннулируются. В этом случае залог победителю не возвращается.
После выполнения всех условий победитель получает оригинал контракта и становится владельцем товара, приобретенного на аукционе. Проигравшим участникам будет возвращен их депозит в течение пяти дней.
Немного о «подводных камнях»
Отдельно стоит сказать о сложностях участия в аукционах по банкротству, чтобы обойти их с минимальными потерями. Об этом мы уже частично говорили: разного рода беспорядок на недвижимости может испортить радость от приобретения даже выгодного лота, а также ситуация, когда проданный автомобиль угоняют, а покупатель об этом не подозревает. Обратим внимание на еще несколько «подводных камней»:
- Подобрать хорошую партию и проверить, осмотреть натурой, выехать на площадку, договориться со специалистами — это долго. Фактически расходы могут не быть оплачены.
- Конкуренция, особенно на этапе публичного предложения, достаточно высока.
- Прибыльный лот может быть «проблемным»: это залог, его нельзя осмотреть, он указан только по данным бухгалтерского учета, но по факту его нет, нет документов на право собственности на лот и т.д.о прямом мошенничестве, когда должник реальный, но нет опубликованного лота.
- Даже правильно и своевременно заполненная заявка может быть отклонена из-за ошибки в проверке пакета документов, а время на подачу будет потеряно — человеческий фактор не отменен.
Как заработать на торгах по банкротству без денег
Если у вас нет достаточных финансовых возможностей для участия в аукционе, вы можете заработать деньги, работая в качестве агента за процент от транзакции или за фиксированную цену.
Вы помните пример с квартирой в начале? Перед началом аукциона агент уже увидел возможность получения дохода и разместил объявление о продаже квартиры, пытаясь найти инвестора.
Найдите подходящий участок. Недвижимость, земля, оборудование.
Введите описание лота в разные рекламные каталоги.
Принимайте звонки от потенциальных инвесторов.
Поделитесь своим сервисом ставок и договоритесь об оплате.
Инвестор выдает вам доверенность на размещение ставок на определенный лот от его имени. Доверенность оформляется инвестором у нотариуса.
Заключите агентское соглашение с инвестором, который регулирует ваши отношения.
Заявка на участие в торгах оформляется от имени инвестора и согласно его документам, вам просто нужно добавить свою ЭЦП и доверенность.
Депозит вносит вкладчик.
Как проверять и выбирать лот?
На федеральном ресурсе карта должника должна содержать заключение оценщика и другие документы, фотографии.
Пример инвентаризации и оценки имущества должника. Посмотрите цены:
необходимо вызвать ликвидатора и договориться об осмотре имущества.
Контактные данные можно найти на торговой площадке или на федеральном ресурсе в карточке должника в разделе «Объявления об аукционах» или на сайте «Коммерсантъ.
Недвижимость не всегда находится в вашем районе, поэтому вам нужно будет нанять других людей, чтобы проверить участок.
Покупка автомобиля или другой собственности на основании фотографии или описания — плохая идея. Чаще всего в автомобилях не хватает дорогих комплектующих.
Если вы покупаете спецпредложения на технику или оборудование, лучше всего привлечь для осмотра специалистов.
Если вы покупаете недвижимость для перепродажи, вам следует сначала проверить спрос.
Кстати, на авито половина объявлений о продаже спецпредложений техники — это много будущих аукционов.
Поэтому отслеживается спрос и, если он есть, оборудование покупается и перепродается.
Если вы собираетесь покупать какое-то специальное и дорогое оборудование для перепродажи, в любом бесплатном конструкторе сайтов создается страница с описанием лота и вашими контактами.
Тогда для этой страницы Яндекс или Гугл покупает контекстную рекламу и вы видите количество кликов по объявлению и количество потенциальных покупателей, которые вам звонили.
Где взять сведения?
Каждый должен знать, как заработать на аукционах по банкротству. Откуда берут информацию о разоренном имуществе, проданном с аукциона? Существует три важнейших источника, из которых обычно получают данные о продаже активов юридических и сожженных физических лиц:
- Электронные торговые площадки (далее — ЭТП), на которых проводятся аукционы руин. В Российской Федерации таких веб-ресурсов более 65, большая доля бирж приходится на впечатляющие 6 FTE.
- Сайт газеты «Коммерсантъ» и Единого федерального реестра данных о банкротстве (Федресурс). Информация на этих двух порталах дублируется. Они обязательны для публикации и поэтому содержат информацию обо всех конкурсах на банкротство в России.
- Агрегаторы, собирающие все торговые данные из полуофициальных источников и торговых площадок. Систематизирована информация об имуществе обанкротившихся, доступны удобные поисковые системы. Читайте также: Единственное жилье при банкротстве: могут ли забрать квартиру