Единственное жилье при банкротстве: могут ли забрать квартиру

Что такое единственное жилье при банкротстве физического лица?

Практика показывает, что чаще всего о банкротстве обращаются граждане, владеющие одним домом. Это дом, квартира или комната, где должник прописан и проживает со своей семьей, если на объекте нет другой жилой недвижимости.

Изобразительное искусство. 446 cpc установил перечень активов, не подлежащих арестации:

• предметы быта — техника, мебель, личные вещи;
• предметы и инструменты стоимостью до 10 000 рублей, необходимые человеку для профессиональной деятельности;
• оборудование и автомобиль, необходимые инвалиду, лекарства, инструменты и пособия, связанные с лечением;
• памятные знаки отличия, награды, ордена;
• хозяйственные постройки и животные, если должник управляет семейной ячейкой;
• единственное место для жизни.

Независимо от суммы долга — 300 тысяч или 10 миллионов рублей — такое имущество остается у должника.

Два примера

1. Стоит ли продавать свою квартиру?Мужчина 45 лет решил подать заявление о банкротстве. Задолженность перед 3 банками составляет 900 тыс. Руб. У него есть машина и квартира, где он живет с женой и несовершеннолетними детьми. Ежемесячный доход 45 000 руб. После уплаты налогов. Как сохранить недвижимость? Опасаясь остаться без квартиры, должник решил продать свой единственный дом по рыночной стоимости своему родственнику.
   • Наши юристы рекомендовали не продавать квартиру, так как единственное жилье в случае банкротства физического лица не отбирают.

   Нижняя линия. Суд признал должника банкротом и начал процедуру продажи имущества. Машину выставили на аукционе за 260 тысяч рублей, половину выплатили жене, так как машина куплена замуж. В конкурсную массу поступило 130 тысяч рублей, которые финансовый директор выплатил банкам. Квартира обанкротилась, долги по кредиту списаны полностью.

2. Взаимный29-летний мужчина обратился за консультацией, задолженность 4,6 млн — кредит 2,4 млн и ипотека 2 млн. Налоговая задолженность 200 тыс. Руб. Холост, детей нет. Собственность — квартира и земельный участок под строительство ИЖС в ипотеку, стройматериалы и инструменты. Из-за сбоев в работе регулярно происходили задержки, в результате банк подал иск о банкротстве.
   • Мы оказывали клиенту юридическую поддержку на протяжении всего судебного процесса. До банкротства мужчина продал инструменты и стройматериалы за 40% от реальной цены — юрист помог провести официальную экспертизу и подготовил договор купли-продажи.От выручки:
     • выплатили задолженность по налогам за банкротство без задолженности перед бюджетом;
     • часть денег была выплачена банкам, чтобы не возникало споров в процессе;
     • из оставшихся денег мужчина оплатил расходы по банкротству и работу юристов.

   Нижняя линия. Земля, купленная на деньги банка в ипотеку, была продана на аукционе. Все кредиты были аннулированы, квартира осталась в собственности.

Отбирают ли квартиру, если она является имуществом жены?

В начале октября 2018 года военные РФ рассмотрели интересный случай, когда супруг переписал супруге земельный участок и подал заявление о банкротстве физического лица. Конечно, финансовый директор при реализации хотел изъять участок, но муж-банкрот попытался обжаловать эти действия. Таким образом, дело дошло до Верховного суда.

Суд встал на сторону финансового управляющего, потому что в браке действует режим совместной собственности, недвижимость будет продана, за исключением жилья, которое не может быть отчуждено.

Но обычно на практике это единичные случаи, скорее — исключения. Как правило, в случае банкротства активы супругов очень редко включаются в состав конкурсной массы, в основном долги списываются без фактической продажи имущества.

Пример № 2. «Жертва моды» или можно ли жить в апартаментах

Идите в ногу со временем и решите положить всему этому конец. Вы хотели переехать из собственности, доставшейся в наследство от старого деда «Хрущева», в новые модные апартаменты в стиле лофт, расположенные в одной из бывших промышленных зон Москвы. Похвально!

Но есть нюанс: по действующему законодательству квартиры являются нежилой коммерческой недвижимостью, а не жилыми помещениями. Может быть, вы скажете: «как, в них можно жить!» И ты будешь прав по-своему.

Вам никто не запрещает жить там, но вы не можете сделать постоянную регистрацию в своих квартирах, вам дадут только временную.

В связи с тем, что квартиры не относятся к жилым помещениям, к ним предъявляется меньше требований, в том числе связанных с социальной инфраструктурой. Но и на них не распространяется имущественный иммунитет.

Это означает, что если у вас недостаточно денег или другого имущества для полной выплаты долга кредиторам, ваши апартаменты будут выставлены на продажу во время банкротства. Даже если тебе негде жить!

Кроме того, есть возможность продавать квартиры для погашения долгов кредиторам — как в качестве судебного пристава на этапе принудительного исполнения, так и в качестве финансового менеджера во время производства по делу о несостоятельности.

Чтобы квартиру не отняли, придётся в ней жить

Если человек не проживает в квартире, считается, что это жилье ему не нужно. В конце концов, она как-то без него обходилась?

Как суд выясняет, что должник в квартире не проживал:

• гражданин не прописан в квартире (или специально прописался в ней до банкротства, чтобы не забирали);
• не платит коммунальную квартиру;
• квартира сдается.

Все это является основанием для решения суда о том, что квартира — не единственный дом гражданина.

Когда кредиторы (особенно банки) пытаются украсть единственный дом у должника, используются несколько методов:

• отображаются социальные сети гражданина и всех членов его семьи;
• интервью с соседями и работодателем;
• нанимаются частные детективы.

Задача кредиторов — доказать, что без этой квартиры гражданин может обойтись.

Ипотека приобретена за материнский капитал?

Предположим, вы купили квартиру или дом в ипотеку с использованием собственных средств материнского капитала. Спонтанно возникает вопрос, а что в случае банкротства будет с действиями детей. В этом случае при продаже ипотечного жилья на аукционе средства материнского капитала возвращаются на баланс пенсионного фонда и в дальнейшем материнский капитал может быть использован повторно. Процедура непростая, но понятная для профессионального юриста.

Что будет, если продал или подарил единственное жилье?

В контексте процедуры банкротства все операции, совершенные за последние 3 года, считаются нарушением их прав.

Другими словами, арбитр арбитража обязан проверить в сделках наличие одной из двух составляющих недобросовестности гражданина:

1. На момент урегулирования у гражданина уже были признаки неплатежеспособности, то есть гражданин уже понимал, что не может вовремя выплатить долги. Обычно таким признаком является наличие просроченной задолженности и потери работы.
2. По сути сделки ясно, что она была проведена с целью лишить кредиторов права погасить задолженность, возникшую в результате продажи имущества. Это следующие сигналы: продажа по сниженной цене, продажа близким родственникам, продажа в период, когда уже были задержки.

Поэтому не рекомендуется совершать сделки самостоятельно!

Что касается дарения, то в судебной практике эти операции скорее отменяются по той причине, что при отмене операции права одаряемого не нарушаются из-за того, что он не оплатил покупку имущества.

Важно! При совершении сделок до банкротства необходимо получить юридическую консультацию или анализ (инструкции) квалифицированных юристов.

Исключат ли единственное жилье из конкурсной массы, если количество квадратных метров превышает установленную норму?

Тот факт, что площадь жилища должника больше установленной нормы площади жилой площади, сам по себе не является основанием для отказа в исключении имущества из конкурсной массы. Кроме того, законом не установлены правила определения объектов недвижимости, превышающих уровень, достаточный для удовлетворения разумных жилищных потребностей гражданина-должника и членов его семьи. Более того, для таких людей нет никаких гарантий, что они будут поддерживать жизненные условия, необходимые для нормального существования.

(Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2018 г. № 19AP-2299/2018 по делу № А08-9374 / 2016; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября 2019 г. № F08- 8457/2019 по делу № А53 -19267/2018; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 ноября 2020 г. № Ф09-7023 / 20.)

Могут ли мое жилье признать роскошным и выселить?

Закон позволяет вам заменить один роскошный дом на другой, чтобы направить разницу от продажи на погашение долга.

Для того, чтобы жилье было признано роскошным, должны быть соблюдены следующие условия:

• сумма денег, которая останется при продаже элитного жилья и покупке более приемлемого, должна быть достаточной для покрытия значительной части кредита;
• потому что перед тем, как продать элитный дом, вам нужно будет купить еще один для передачи, вам нужен кто-то, кто выделит деньги на покупку такого дома. Кто должен выделять эти деньги, в законе не оговаривается, и кредиторы тем более не хотят этого делать;
• площадь элитного жилья должна значительно превышать норму (18 м2) на одного арендатора;
• элитное жилье было приобретено после возникновения долга;
• должник является единственным владельцем предмета роскоши.

Важно! На данный момент (2021 год) нет ни одного случая, когда единственное жилье было бы признано роскошным и предоставлено в обмен на жилье меньшей площади. Основная причина отсутствия такой практики — отсутствие закона, регулирующего, как это должно быть сделано. В законе пока не указано, кто должен его организовать, кто профинансирует приобретение нового жилья, кто выберет новое жилье, критерии выбора нового жилья и многое другое.

Отменить продажу квартиры можно, даже если истёк срок давности

Это случается, когда кредиторы (или конкурсный управляющий) используют ст. 10 cc «Нарушение прав» — это универсальная «резиновая» статья, чтобы оспорить любую схему / транзакцию, когда нереально идти ко дну по другим причинам.

Срок исковой давности исчисляется с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы всему «узнают» только тогда, когда они вводят банкротство. При этом разрыв между самой сделкой и возникновением банкротства не может превышать десяти лет (это максимальный срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом).

Вывод такой: в случае банкротства физического лица трехлетний срок исковой давности можно обойти по особому желанию кредиторов. Ориентируйтесь на десятилетнюю давность.

Практика: сохранить имущество и избавиться от долгов

Банкротство — единственный законный способ выбраться из долгов, если вам нечем расплачиваться с банками и МФО. Несостоятельность должника подразумевает продажу имущества с целью хотя бы частичного погашения долгов. Горожане спрашивают, как спасти имущество и что нужно сделать до обращения в суд?

• Если у человека всего одна квартира, то пользоваться ей незачем. Как правило, жилье не продается. Только при наличии элитной жилой площади в дорогом районе в 2021 году кредиторы могут попытаться признать жилье роскошным и потребовать замены на более дешевое, ссылаясь на разъяснения Конституционного Суда РФ.Но для этого им нужно будет доказать, что квартиру купил должник, чтобы сэкономить на взыскании. Также в обмен на элиту кредиторам придется покупать более простую квартиру в том же районе. То есть тратьте деньги. На практике продажа отдельного дома происходит в редких случаях, когда человек обманул и купил огромную квартиру или дом на заемные средства.
• Если есть другие объекты недвижимости: вторая квартира, дом, гараж, автостоянка, земля, объекты незавершенного строительства или автомобили, мотоциклы и любое оборудование, зарегистрированные в госорганах, то будьте готовы к тому, что эти объекты будут проданы.

Вызовите адвоката, чтобы подготовить процедуру, собрать документы, решить, как продать недвижимость — перед подачей заявки или через аукцион. Не совершайте сделки с имуществом без консультации с юристом по банкротству. Именно чрезмерная активность должников создает проблемы и споры в процессе.

Что нельзя делать перед банкротством

Финансовый директор перечислил ошибки, которые затягивают рассмотрение дела и усложняют позицию банкротства.

• Отчуждение имущества в пользу родственников, либо по договору дарения.Законодательство 2021 года предусматривает, что сделки, заключенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены финансовыми менеджерами и кредиторами. Следовательно, подаренное имущество конфискуется и включается в конкурсную массу.
• Продажа недвижимости по сниженной стоимости.Если незадолго до банкротства должник продал свое имущество менее чем за 30% рыночной цены, сделка может быть оспорена. На практике транзакции часто проходят таким образом: в договоре купли-продажи указывается заниженная стоимость, остальные средства передаются из рук в руки по квитанции.

Не стоит этого делать, особенно до банкротства. Нерыночная цена свидетельствует о недобросовестности должника, имущество будет возвращено в конкурсную массу. Сроки и стоимость процедуры увеличатся и возникнет угроза списания долга на основании п. 4 ст. 213,28.

• Полный баланс с одним из кредиторов за счет остальных.Если человек должен нескольким банкам, выплатив долг только одному, он нарушит интересы других кредиторов. Соглашения с преференцией расторгаются, и должник рискует остаться с долгами — суд не освобождает от обязательств недобросовестных людей.
• Раздельное признание банкротства супругов.Если у супругов накопились совместные долги, то банкротство желательно подавать вместе — тогда придется платить не за 2 дела, а за одно, и сроки тоже вдвое меньше. Если вы потерпите неудачу по отдельности, финансовые менеджеры супругов столкнутся с проблемой раздела активов, что приведет к задержке в обоих случаях.

Главный совет — не продавать или отдавать недвижимость без консультации с юристом по банкротству. Такая самодеятельность приводит к потере имущества и денег.

Получите консультацию по сохранению собственности

Как избежать проблем с банком

Чтобы избежать невыносимых штрафов и не потерять свое имущество, постарайтесь вовремя выполнить свои кредитные обязательства. А если случилось так, что просрочки платежа не избежать, немедленно обратитесь в банк и попросите помощи. Скрытие от кредитора — это не вариант. Такой способ решения проблемы приводит только к накоплению долга. Банки неохотно рассматривают споры в суде, поскольку процесс ареста, изъятия и перепродажи квартиры требует много времени и денег. Кроме того, стоимость недвижимости, предлагаемой банком для продажи, на 30-50% ниже первоначальной стоимости, что часто невыгодно как для должника, так и для банка. Поэтому, если вы находитесь в тяжелом финансовом положении, лучше не обращаться в суд. Попробуйте договориться с банком. Возможно, предложат альтернативные варианты погашения долга:

• отсрочка или отпуск по кредитам — в этот период для улучшения вашего финансового положения;
• продление срока кредита: это снизит ежемесячные выплаты;
• объединить несколько кредитов в один с более выгодной процентной ставкой;
• реструктуризация долга.

Если вы планируете выплатить свой долг в будущем и обосновать план выплаты долга, банк, скорее всего, пойдет вам навстречу.

Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве?

Приоритет удовлетворения требований кредиторов в случае банкротства

Если залоговый банк зарегистрирован в кредитном регистре, заложенное имущество конфискуется и включается в конкурсную массу, а затем выставляется на аукцион. Даже единственная квартира, если она оборудована ипотекой, будет продана.

Держатель гарантии полностью регулирует ситуацию: он разрабатывает правила торговли, выбирает площадку и устанавливает начальную цену для торговли. Так обстоит дело с ипотечными домами и автомобилями, купленными на автокредиты. Здесь не удастся купить недвижимость на аукционе дешево.

Выручка от аукционов в основном направляется на погашение долга по залогу — 80% идет банку, 10% — на расходы на процедуру и заработную плату финансового директора, еще 10% — на выплату алиментов и долги перед сотрудниками (если таких долгов нет — обратно в банк)… Если материнский капитал вложили в ипотеку, его можно вернуть в ПФР и использовать повторно.

У должников есть возможность остаться с квартирой по ипотеке при банкротстве! Это возможно, если банк, выдавший гарантированный кредит, не зарегистрирован в реестре кредиторов. Другие кредиторы не могут лишить права выкупа ипотечного жилья, если это единственная квартира — она ​​продается только по требованию ипотечного кредитора.

Чтобы преодолеть банкротство с удержанием ипотеки, вы можете рефинансировать ссуду созаемщику или поручителю, чтобы вывести заемщика из сделки. Обязательно привлекайте к делу юриста, чтобы ваши действия были законными и не нарушали права кредиторов.

Хотите сохранить свою обанкротившуюся ипотечную квартиру? Вызовите юриста!

Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике

Суд может отменить любую сделку, особенно банкротство, если не за горами

Есть две группы ситуаций.

Первый: накануне банкротства гражданин спешит продать / подарить всю недвижимость, в том числе только квартиру.

Но когда суды успешно аннулировали все сделки, квартира перестала быть единственным жилым помещением. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Пусть живет там.

Вторая группа ситуаций: гражданин или супруг (а) продают все, кроме однокомнатной квартиры. Таким образом, он оставляет позади как бы один дом в надежде, что его не заберут.

Эта схема тоже не работает. Суды признают такую ​​цепочку действий преднамеренной, то есть направленной исключительно на то, чтобы расплатиться с долгами, и забирают единственную оставшуюся квартиру.

Здесь действует правило: чем ближе к банкротству, тем легче отменить любую сделку. Помните, все ваши сделки с недвижимостью будут рассматриваться под увеличительным стеклом. Не стоит паниковать и делать необдуманные шаги, иначе можно потерять единственный дом.

Что если единственное жилье куплено в ипотеку?

Несмотря на неприкосновенность одного дома, ипотека имеет свои правила. Ипотека — это не что иное, как ипотека на дом и искусство. 446 ГПК РФ. Ипотечная квартира, согласно общим правилам банкротства, будет продана на аукционе, а вырученные средства пойдут на погашение долгов. Ипотечную квартиру не удастся спасти от того, что там прописаны дети, что большая часть ипотеки уже выплачена и так далее.

Важно! Наша компания разработала два способа спасти ипотечную квартиру при разрешении кредитных споров:

1. Если, помимо квартиры, на аукционе может быть выставлено другое имущество, то велика вероятность исключения в суде ипотечной квартиры с аукциона.
2. Вместо банкротства реструктурируйте свои долги. В этом случае общая сумма долга уменьшается, гражданин выплачивает долг в разумные сроки, а недвижимость не продается.

А жилье ипотечников продадут с торгов?

Исключением из вышеуказанного правила является ипотека. Залоговое имущество будет продано с аукциона, а вас выселят. Даже живущие там дети, старики или инвалиды не спасут.

Однако 25 декабря 2018 г.Пленум Верховного Суда РФ утвердил Постановление № 48, благодаря чему у ипотечников появилась возможность (подробнее о постановлении см. Новость «Верховный суд разъяснил порядок формирования конкурсной массы при банкротстве граждан»).

У должника останется единственное обремененное залогом жилое помещение, если:

• кредитор, заложивший это жилье, в установленный срок не предъявил иск к должнику по делу о банкротстве * и суд отказал в восстановлении этого срока;
• в этом случае должник освобождается от дальнейшего исполнения обязательств.

* Кредитор должен подать заявление в течение двух месяцев со дня публикации в газете «Коммерсантъ» информации о признании должника банкротом и начале процедуры продажи имущества. Если этот срок не соблюдается, судья может его восстановить.

По окончании процедуры залог гасится. Кредитор не вправе урегулировать свои требования за счет такого жилья вне процедуры банкротства.

Пример № 1, наверное, самый распространенный. Ипотека

Вы купили квартиру в ипотечный кредит. Для непосвященных «ипотека» — это не название ссудного продукта на покупку дома или другой собственности, а способ обеспечить исполнение кредитного договора.

В этом случае путем залога приобретаемой недвижимости. И вдруг вы перестали платить банку деньги, которые он ей должен. Это исключение прямо указано в списке активов, которые нельзя прикрепить.

У вас есть ипотека, поэтому вы боитесь подавать документы
за банкротство? Заказать звонок юриста

Банк имеет право расторгнуть кредитный договор и забрать ваше имущество, в том числе только жилье, если оно является предметом ипотеки, для погашения задолженности по кредиту.

Но это не значит, что если вы сегодня не заплатили банку следующий взнос по кредиту, завтра вас попросят «вынести вещи» из вашего единственного дома. Исходя из сложившейся судебной практики, банк не имеет права обращаться в суд с заявлением о прекращении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки, если:

• остаток по кредиту менее 5%;
• срок просрочки платежей менее 3 месяцев.

В данном примере только банк, выдавший вам ссуду под залог недвижимости, имеет право инициировать процедуру расторжения кредитного договора в судебном порядке с последующим арестом и продажей заложенного имущества .

Могут ли забрать жилье при оспаривании договора дарения квартиры?

А теперь еще один интересный момент: каковы последствия, если должник кому-то подарил свою недвижимость? Все зависит от того, когда квартира была подарена — за 3 года до банкротства или раньше.

1. Если имущество было передано в дар за 3 года до банкротства физического лица и в дальнейшем, то оспорить сделку невозможно — по нормам п. 127-ФЗ, финансовый управляющий просто не может предъявить должнику никаких претензий.
2. Если квартира была подарена менее чем за 3 года до начала процедуры признания финансовой несостоятельности должника, существует риск признания сделки недействительной. Довольно часто из-за отсутствия юридических знаний должники заключают такие договоры, чтобы спасти недвижимость от продажи. Обычно они оформляются в пользу ближайших родственников. Но в случае банкротства у таких сделок мало шансов на «выживание». После признания сделки недействительной, квартира будет включена в состав недвижимого имущества, распределенного между кредиторами.

можно ли продать квартиру, чтобы не забрали в долг? Составление договора купли-продажи также может быть ошибкой. Помните: единственное жилье банкротных должников не может быть арестовано, никакие действия с ним не могут проводиться без согласия самих собственников. Значит, продавать нет смысла. Кроме того, такие действия могут быть расценены судом как признак недобросовестности, попытки избежать ответственности, а это грозит отказом в списании долгов.

Признают ли банкротом, если нет имущества?

Да, они это делают. Согласно закону, принудительное банкротство людей возможно при задолженности 500 тысяч рублей и отсрочке до 3 месяцев. Но если человек потерял работу, еще один источник дохода, он имеет право добровольно подать заявление о банкротстве раньше, нет необходимости накапливать и накапливать долги. С учетом затрат на процедуру банкротство выгодно начинать с долга от 300000 рублей.

Банкротство возможно даже при отсутствии имущества у должника. Неважно, владеете ли вы квартирой, землей, автомобилями и ценностями. Даже при отсутствии собственности человек имеет право заявить о неплатежеспособности.

Граждан, намеревающихся проиграть, можно разделить на 2 категории:

1. Не было собственности, и не было собственности. Финансовый директор проверит неплатежеспособность, сообщит в суд и потребует списания долгов физического лица. Процедура займет 6-7 месяцев.
2. Раньше была собственность. Законодательство предусматривает, что финансовые менеджеры имеют право оспаривать сделки, заключенные за 3 года до процедуры. Если были такие операции, процедура затянется: на срок от 7 до 12 месяцев.

Из опыта финуправляющих:

1. Дело о банкротстве женщины с задолженностью по кредиту на 1,6 млн. Дама продала земельный участок 2 года назад за 700000 рублей. На тот момент у должника уже были регулярные дефолты по кредитам. Когда началось банкротство, кредиторы пытались оспорить продажу участка.При проверке выяснилось, что сделка действительно состоялась, но оспорить ее не получилось. Стоимость сайта была рыночной, а покупателем был посторонний человек, не имеющий отношения к банкротству. Сделки, совершенные без намерения нанести ущерб интересам кредиторов, не признаются недействительными.
2. Временно безработный гражданин, работавший индивидуальным предпринимателем, решил признать свое банкротство. Имущества не было, кроме единственного жилья, но был кредит в размере 1,7 млн ​​рублей, взятый 2 года назад. Человек регулярно выплачивал ссуду, пока его не уволили с работы 5 месяцев назад. После проверки выяснилось, что 3 месяца назад мужчина продал свою машину стоимостью 850 000 рублей. Машина ушла за 50 тысяч брату.Суд отменил сделку: цена не была рыночной, а покупатель причастен к банкротству. Автомобиль был продан на аукционе. Долги полностью списаны.

Что является единственным жильем если имеется несколько жилых домов и квартир?

Если лицо владеет несколькими объектами жилой недвижимости (дом, квартира, комната, дача, совместное проживание), единственное жилье — это то жилье, в котором гражданин прописан и постоянно проживает. Остальные предметы будут проданы по рыночной цене аукциона, а вырученные средства пойдут на погашение долгов. Если от продажи остаются деньги, они возвращаются гражданину. Важно! Все операции с недвижимостью до процедуры банкротства не могут проводиться без квалифицированного юриста, в противном случае существует высокий риск оспаривания этих сделок во время процедуры банкротства.

Пример № 3. «Красиво жить не запретишь или все-таки можно?»

Другой пример, когда банк может взять в аренду только кредитную задолженность.

Теоретически представим себе такую ​​ситуацию: вы — счастливый обладатель скромной однокомнатной квартиры в триста метров с видом на Кремль. Но при этом вы являетесь обладателем астрономической задолженности перед кредиторами (например, банками), договоры займа с которыми они заключались без ипотеки.

Но во время процедуры вашего банкротства собрание кредиторов, то есть банков, «как братья» решает предоставить вам другое жилье. Это жилье также подходит для постоянного проживания и находится на территории города-героя Москвы. Но это — с видом на Тульскую (Новую Москву) область).

Но банки вашего царского дворца предлагают продать и за счет выручки выплатить долги.

На сегодняшний день законодателем такая процедура не предусмотрена. Но это тоже не запрещено! Это позволяет кредиторам использовать эту лазейку для защиты своих законных прав и интересов.

интересно также, что главный суд России вынес решение против такого добровольно-обязательного обмена. Казалось бы, на этом аргумент следует прекратить, но в том же документе Верховный суд делает оговорку в отношении «роскошных домов, превышающих разумные жилищные потребности», оставляя место для маневра и надежды кредиторам.

В 2021 году и Конституционный суд (в конце апреля), и Верховный суд (в августе) успел поговорить о единственном, но в то же время роскошном жилье. Общий результат таков: излишки жилья в жилой зоне должника и его семьи могут быть изъяты и проданы, если должник купил их, когда у него уже были долги перед кредиторами.

Но такое жилье можно продать только в том случае, если кредиторы купят для должника квартиру, приемлемую по санитарным и жилищным нормам того региона, в котором проживает должник.

Однако Верховный суд допускает взыскание в суде «излишка» земельного участка, на котором расположен единственный дом должника, в той степени, в которой он явно превышает минимальный максимальный размер, утвержденный государством.

Поэтому — то, над чем не шутит только наш законодатель. Возможно, вскоре депутаты внесут поправки в закон, которые позволят кредиторам начать продажу излишне элитного жилья.

Что будет с имуществом супругов и детей при банкротстве физ лица?

Приобретенное в браке имущество супругов считается совместно нажитым, если иное не предусмотрено брачным договором. Работа финансового директора заключается в разделении активов должника и второго супруга. Родовые дела при банкротстве в браке или в браке решаются следующим образом.

1. Банкротство при наличии общего блага. Если имущество супруга или супруга не может быть поделено (например, супруги владеют автомобилем), оно подлежит продаже. Половина выручки возвращается второму супругу.
2. Общее ипотечное банкротство. Если вы купили дом в браке по ипотеке, он подлежит продаже. Неважно, являются ли супруги созаемщиками. Да, имущество жены в случае банкротства мужа, например, дом или квартира, подлежит продаже. Оставшиеся деньги после договоренностей с банком будут переданы супруге.
3. Банкротство и детская собственность. Если родители проиграют, имущество детей не будет продано. Например, бабушка унаследовала квартиру от несовершеннолетнего внука. В случае банкротства отца и матери это имущество не описывается и не включается в конкурсную массу.Квартира должника, приобретенная в ипотеку, будет продана, несмотря на то, что зачислены несовершеннолетние дети. Но если капитал вложен, финансовый менеджер вернет деньги в ПФР.

За недобросовестность лишат жилья?

Теперь рассмотрим случаи, когда единственное жилье все же входит в конкурсную массу и продается на аукционе. Все эти дела объединяет один факт: недобросовестность должника.

1. Должником искусственно созданы условия для придания собственности статуса одноквартирного дома.

Например, до банкротства должник продал все дома, которые принадлежали ему на праве собственности. Это привело к тому, что оставшаяся квартира приобрела судебный иммунитет (решение Арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2019 г по делу № A76-11986 / 2016).

2. До банкротства должник пытался скрыть свой единственный дом, чтобы не попасть в конкурсную массу.

Например, должник продал свой единственный дом до банкротства, но договор о продаже квартиры был признан недействительным. Лишь позже должник зачислил оспариваемое имущество и подал ходатайство об исключении его из конкурсной массы в качестве единственного объекта размещения. Суд сочтет данные действия должника недобросовестными и откажет в исключении (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 декабря 2018 г. № F05-9957 / 2018 по делу № A40-151757 / 16; Постановление Арбитражный суд округа Москвы от 30 декабря 2019 г. № F05-4080 / 2019 по делу № A40-150188 / 2017).

3. Должник и члены его семьи не проживали в спорной квартире (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2020 г. № 10AP-13361/2020 по делу № А41-62628 / 2018; Постановление Арбитражного округа Суд Москвы от 31 октября 2019 г. № F05-7254 / 2018 по делу № A40-208211 / 2017).

4. Жилье приобретено на средства, полученные преступным путем (Постановление Арбитражного суда округа Западной Сибири от 31 августа 2020 г. № F04-2555 / 2018 по делу № A03-12052 / 2016; Постановление Девятого арбитража Апелляционный суд от 6 февраля 2019 г. № 09AP-71272/2018 по делу № A40-181257 / 17).

Могут ли забрать другое жилье

Если вы владеете несколькими квартирами, кредитор имеет право лишить их права выкупа на основании решения суда. Однако в первую очередь взысканию подлежат средства денежного рынка заемщика. Когда их не хватает, судебный пристав изымает другие активы, и не в последнюю очередь жилье. Должник, в свою очередь, вправе указать имущество, которое должно быть обращено взысканию в первую очередь. Если сумма долга составляет менее 5% от стоимости недвижимости или если просрочка по кредиту составляет менее 3 месяцев, вам не о чем беспокоиться — в этом случае взыскание жилья невозможно. Вас не смогут выселить из квартиры из-за небольшой задержки. Однако к взятым на себя кредитным обязательствам следует отнестись серьезно.

Читайте также: Сопровождение в аукционах по банкротству: как принять участие в торгах