Участие в торгах по банкротству физических лиц: порядок проведения

Торги по банкротству: как они проводятся

Аукционы банкротства еще называют аукционами банкротства (сокращенно — АПБ). Эта процедура стара как мир. Подобные аукционы проводились двести сто лет назад. Теперь в APB появилась инновационная составляющая: процесс происходит в электронном формате. Но суть этого и правила торгов не изменились.

Недорого на них можно купить много: машину, квартиру, офис, производственное оборудование и даже целый бизнес. В дальнейшем приобретение можно использовать самостоятельно, сдавать в аренду или перепродавать по более высокой цене. Должники, которые по тем или иным причинам не могут расплатиться по своим финансовым обязательствам, долгам перед госбюджетом и так далее, становятся банкротами. С 2015 года банкротами могут быть признаны и физические лица. До этого банкротами могли быть только юридические лица.

Процесс состоит из нескольких этапов.
Теперь в APB появилась инновационная составляющая: аукцион проходит в электронном формате

Первичные торги

Участники делают ставки, что увеличивает стоимость лота. Увеличение увеличения цены определяется правилами аукциона. Вы можете увеличить цену только на один шаг. Когда вы запускаете электронный аукцион после того, как цена была увеличена на один шаг, в следующий раз вы можете увеличить цену только через полчаса, иначе система не примет запрос.

В связи с этим возникает вопрос, кто и на каком основании определяет стоимость выставляемого на аукцион лота. Он должен быть учрежден общим собранием кредиторов или специальной комиссией. Торговая цена выставляемого актива учитывается как базовая цена. Цена, по которой будет размещен лот при первоначальной торговле, должна быть ниже среднерыночной. Стартовая цена будет определена в конце дня накануне аукциона. Окончательная цена устанавливается только по результатам аукциона.

Повторные торги

Если основной аукцион не состоялся или лот не был продан во время основного аукциона, будет назначен повторный аукцион. На нем цена выставляемого на продажу лота будет на десятую часть ниже той, по которой он был выставлен ранее. Если на этот раз что-то пойдет не так, вам придется перейти к следующему этапу: публичной торговле.

Публичные торги

Их следует награждать только в том случае, если первые два этапа не принесли ожидаемого результата. Особенность публичных торгов — снижение цен через определенные промежутки времени. Стоимость лота на открытом аукционе иногда может достигать 1% от первоначальной цены, по которой он был опубликован на основном аукционе. Обычно именно на публичных аукционах бушуют самые ожесточенные баталии между конкурирующими участниками.

Во время публичной торговли вы можете купить лот по самой низкой цене. Его перепродажа даже с минимальной наценкой гарантирует прибыль.

Видео: бизнес-тренд сегодняшнего дня

Немного о «подводных камнях»

Отдельно стоит сказать о сложностях участия в аукционах по банкротству, чтобы обойти их с минимальными потерями. Об этом мы уже частично говорили: разного рода беспорядок на недвижимости может испортить радость от приобретения даже выгодного лота, а также ситуация, когда проданный автомобиль угоняют, а покупатель об этом не подозревает. Обратим внимание на еще несколько «подводных камней»:

1. Подобрать хорошую партию и проверить, осмотреть натурой, выехать на площадку, договориться со специалистами — это долго. Фактически расходы могут не быть оплачены.
2. Конкуренция, особенно на этапе публичного предложения, достаточно высока.
3. Прибыльный лот может быть «проблемным»: это залог, его нельзя осмотреть, он указан только по данным бухгалтерского учета, но по факту его нет, нет документов на право собственности на лот и т.д.о прямом мошенничестве, когда должник реальный, но нет опубликованного лота.
4. Даже правильно и своевременно заполненная заявка может быть отклонена из-за ошибки в проверке пакета документов, а время на подачу будет потеряно — человеческий фактор не отменен.

Подаем документы

После внесения депозита необходимо подготовить документы. Ниже приведен список для индивидуального участия:

1. Паспорт

Все развороты, цветная отсканированная.

2. ИНН

Цветное сканирование ИНН.

3. Платежное поручение

Квитанция об оплате депозита с синей печатью банка.

4. Договор о задатке

Депозитный договор загружается с ЭТП. Он прилагается к лоту как дополнительный документ. Его необходимо заполнить, подписать, отсканировать и приложить к заявлению.

5. Заявка на участие

для участия в аукционе необходимо подать заявку бесплатно. Обязательно укажите: ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, e-mail, наименование лота, наименование должника. Если вы участвуете в публичной оферте, необходимо указать сумму, за которую вы готовы приобрести лот. Распечатайте, подпишите и отсканируйте свою заявку

Едем на осмотр лота

Вы должны прийти и осмотреть участок, вооружившись хорошим телефоном или фотоаппаратом. Сделайте как можно больше фотографий и снимите видео для общего доступа. По окончании проверки подпишите акт проверки.

127 ФЗ Пункт 9 статьи 110:

Организатор аукциона должен предоставить возможность узнать об имуществе должника, которое будет выставлено на аукцион, и документах о праве собственности, имеющихся в связи с этим имуществом, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных титульных документов.

Фото, видео и акт осмотра пригодятся вам после покупки лота. В случае внезапного демонтажа участка или внесения других изменений.

Варианты заработка на торгах

Практически все участники хотят заработать на аукционе. Для этого необходимо понимать возможные пути достижения ожидаемого результата.

Приобретение лота для последующей перепродажи

При правильном подходе приобретенное имущество можно продать с прибылью.

Пример: во Владивостоке трехкомнатная квартира площадью 94 кв. Его первоначальная стоимость на первичном аукционе составляла 5 миллионов рублей. Но ни на первом, ни на втором этапе продать квартиру должника банка не удалось. Его продали на открытом аукционе всего за 2,5 миллиона рублей. Покупатель сделал в квартире хороший косметический ремонт, на который потратил почти полмиллиона рублей, а впоследствии продал квартиру с ремонтом за 7 миллионов рублей. Прибыль — «брутто» составила более 4 миллионов рублей.

Любой лот можно приобрести для перепродажи. Это может быть промышленное оборудование, автомобиль или даже дорогая бытовая техника.

В этом случае покупка лота на аукционе происходит за собственные деньги или с привлечением кредитных средств.

Один мой хороший друг купил на аукционе неплохую машину. Его бывший владелец не смог вовремя погасить ссуду, в результате чего заложенное имущество — автомобиль — было конфисковано и продано с аукциона. Автомобиль, конечно, был не совсем новый, так как прежний владелец, понимая, что (в силу сложившихся обстоятельств) придется вернуть в банк, особо не заботился о своем «железном коне». Но при этом машине было всего три года, а моторный ресурс не исчерпал даже на четверть. Сделав небольшой кузовной ремонт, новый хозяин задумался перед тем, как продать машину. Но позже, почувствовав комфорт хорошей иномарки, решил сам на ней проехать. За три года он проехал более 70 000 км по дорогам любого качества, кроме самого лучшего. Парень занимался бизнесом и смог скопить из салона новую машину. И он продал машину, которую купил на аукционе по банкротству, по цене на 20% выше той, которую он купил на аукционе. И это без учета того, что машина эксплуатируется еще три года. Есть даже определенная категория автосалонов, которые активно участвуют в аукционах по банкротству и покупают достаточно дешевые хорошие автомобили, которые потом иногда перепродают по цене вдвое дороже. То же можно сказать и о тех, кто занимается перепродажей недвижимости, приобретенной на таких аукционах.

Посреднические услуги без вложения средств

В этом случае можно говорить об оказании брокерских услуг. Но стать посредником на аукционах по банкротству непросто. Это потребует от вас нарастить клиентскую базу и сделать себе имя.

Это довольно эффективная схема. Он оказался особенно эффективным при работе на рынке недвижимости. Принцип его работы таков: на аукционе выставляется недвижимость, стоимость которой значительно ниже средней рыночной стоимости. Брокер делает адекватное предложение о покупке квартиры конечному покупателю, но при условии, что последний внесет задаток на аукционе. В случае неудачи задаток возвращается покупателю. Когда посредник получает возможность купить такую ​​квартиру, он в дальнейшем занимается переоформлением недвижимости на конечного покупателя, а сам получает определенную комиссию за эту сделку.

Участие в торгах в роли агента

Вы можете заработать, участвуя в аукционе в качестве агента. Сегодня в нашей стране достаточно состоятельных людей, у которых нет ни малейшего желания разбираться в тонкостях национального закона о банкротстве. Но при этом у них есть вполне здоровое стремление к выгодному вложению своих средств. В этом случае именно люди этой категории становятся клиентами агентов. На агентских операциях вы можете заработать от 10 до 20 процентов от стоимости лота. Но за эти деньги придется потрудиться: агент должен быть квалифицированным специалистом, который выбрал действительно выгодный аукцион, тщательно проверил всю информацию о лоте, прошел квалификацию на аукционе и выиграл.

Видео: как участвовать в аукционах — инструкция по формированию заявки

Где публикуются лоты?

Все активы должника делятся на лоты и оцениваются экспертом. Затем принимается решение о начальной стоимости лота. Кроме того, по закону вся информация о лотах должника должна публиковаться в общедоступных источниках. Это газета «Коммерсантъ», портал «Федресурс» и торговая площадка, на которой будут продаваться лоты.

Газета Коммерсантъ

Что касается пакетного поиска, то в настоящее время это устаревший инструмент. Давно никто не покупает газету, чтобы пролистать пару десятков страниц и узнать о лотах. Электронная версия журнала теперь также используется для проверки правильности данных партии.

Ссылка на электронную версию https://bankruptcy.kommersant.ru/

Портал Федресурс

он является официальным источником и агрегатором всех тендеров на банкротство России. К сожалению, как и на многих федеральных ресурсах, находить участки не очень удобно, да и интерфейс убогий. Обратите внимание, что Fedresource не торгует партиями напрямую. Это информационный ресурс, где вы можете найти всю информацию о должнике, сайте, на котором будет проходить аукцион, ценах и другой информации.

На данный момент Федресурс является основным источником для проверки и получения полной информации о должнике, получателе, организации, помогающей продать лоты (организатор аукциона) и многих другой полезной информации.

Ссылка https://bankrot.fedresurs.ru

Электронные торговые площадки (ЭТП)

Электронные торговые площадки, а именно Интернет-порталы, на которых происходит торговля. Здесь вам нужно сделать лот, сделать ставку и изучить дополнительную документацию по лоту. В России более 50 электронных сайтов, количество которых периодически меняется, так как каждый сайт должен быть аккредитован и соответствовать требованиям законодательства.

Для участия в аукционе необходимо будет заранее приобрести ЭЦП, подходящую для данной электронной платформы и подлежащую аккредитации. Если у вас нет на это времени, вы можете связаться с профессиональным участником процедуры банкротства, имеющим действующую цифровую подпись и аккредитацию на всех сайтах. Более подробно вопрос о покупке ЭЦП мы рассмотрим ниже.

Просмотрите список всех электронных сайтов.

Как принять участие в аукционе? Инструкция для новичков

Завершающим этапом завершения процедуры банкротства является сам аукцион. Здесь побеждает тот, кто сможет выполнить все условия электронной площадки.
Основные схемы заработка:

1. Лот выкуплен за счет собственных средств или привлечен извне. Товары можно купить на 30% дешевле, а затем перепродать по более высокой цене. Прибыль иногда может достигать 70 процентов. Если собственных денег нет, можно взять ссуду с периодом ожидания. Его продолжительность может варьироваться от 50 до 100 дней.
2. Набравшись опыта, участники уже могут стать агентами или посредниками. В этом случае затраты сводятся практически к нулю. Они получают определенный процент за каждую совершенную сделку. Зарплата здесь уже приличная. Задача здесь следующая: поиск подходящего лота, оформление документов, использование электронной подписи и участие в аукционе.
3. Третий способ заработка: ищите самые интересные лоты и покупателей, готовых их купить. Делается это через рекламу, социальные сети.

Для начала рекомендуем приобретать участки, расположенные на территории вашего проживания. Поэтому вы можете сами проверить недвижимость и оценить ее.

Если вы планируете купить компанию-банкрота, вам необходимо проконсультироваться со специалистом, он сможет оценить текущее состояние предприятия.

Поскольку дел о банкротстве несколько, лот может быть единственным. В этом случае недвижимость можно купить за бесценок, но с ней все равно придется бороться.

Еще один важный момент: на покупку определенного лота не может быть получен ни один заказ. Если это произойдет, его готовят ко второму этапу, снижая стоимость на десять процентов. Здесь побеждает тот, кто первым запросит товар.

Кто может участвовать?

Право участвовать в аукционе имеют как организации, так и обычные люди, соответствующие требованиям законодательства и клиент. Однако для этого нужно узнать суть предложения.

Если вы хотите стать профессионалом в этой сфере, вы должны приобрести соответствующие знания в области права, финансов, технических средств. Вы должны научиться изучать спрос и предложение на рынке, анализировать его.

Как проходят торги по банкротству и сколько они длятся

В современных условиях аукционы проводятся в электронном виде на специализированных онлайн-площадках, то есть вы можете участвовать в аукционах, не выходя из дома или офиса. Похожая схема работает и для гонки. Арбитр устанавливает дату начала и объявляет о принятии заявок заявителей. Подать заявку на участие может любое лицо (как представитель компании, так и физическое лицо без статуса предпринимателя),

имеющий действующую электронную цифровую подпись и готовый выполнить обязательные условия аукциона:

• Оформление заявки на участие в специальной электронной форме.
• Уточняйте всю регистрационную информацию с предоставлением отсканированных копий документов.
• Заключение депозитного договора между организатором аукциона и участником. В договоре предусмотрены условия возврата депозита в случае утери.
• Перевод согласованной суммы депозита на расчетный счет организатора, который действует как гарантия выкупа лота в случае выигрыша участником.

Сколько времени может пройти от регистрации заявки до получения карты участника, зависит от должности этого заявителя. Если ваш статус участника торгов имеет положительную историю и вы не новичок в таком бизнесе, регистрация должна быть простой. Но даже в случае первоначальной апелляции, когда подробный план предоставляется на электронном сайте, регистрация проходит достаточно быстро и занимает от трех до пяти дней. Многие сайты предлагают клиентам услугу быстрой регистрации, при которой документы, представленные заявителем, проверяются в течение дня или даже нескольких часов.

Начальная цена лота устанавливается арбитром или собранием кредиторов и не может быть ниже средней рыночной цены аналогичного товара в регионе с учетом естественного износа. Информация о ценах официально публикуется на выбранном портале в конце рабочего дня, предшествующего дню начала торгов.

Как действительно удобно и быстро искать лоты

Есть удобные агрегаторы предложений о банкротстве, которые ориентированы на удобный поиск и отслеживание процентных лотов. Схема поиска лотов на конкурсных аукционах всегда следующая: в агрегаторах лот ищется по ключевым словам, цене и другим параметрам. Затем, после выбора желаемого лота, мы переходим на электронную площадку и в Федресурс для изучения деталей о лоте, контактных лиц, проекта договора купли-продажи и другой важной информации. Рассмотрим самые популярные агрегаторы для поиска лотов в предложениях о банкротстве.

https://tbankrot.ru/ — ветеран рынка, которым пользуются профессионалы. После регистрации вы можете получить 7-дневный пробный период бесплатно. Хорошая служба поддержки, есть обучение работе с порталом. Из минусов — довольно дорогие тарифные планы. Минимальный тарифный план — около 1000 рублей в месяц при покупке на год. Объявлен бесплатный тариф, но пользоваться им практически невозможно.

агрегатор http://probankrot.ru немного проще, но он отлично справляется с основными задачами. Стоимость 375 рулей в месяц при покупке на год. Вы можете купить доступ на 1 день за 100 рублей.

О распродаже имущества

Таким образом, реанимация предприятия не помогла, и суд признал неспособность должника выплатить свои долги кредиторам, то есть должник был признан банкротом. Начинается фаза продажи активов должника (помните, что эта фаза называется процедурой несостоятельности). Суд назначает специально обученного и аккредитованного человека, называемого комиссаром по банкротству, который затем «руководит» всем процессом. У него много задач, в том числе подготовка и публикация всей документации для аукциона, прием заявок и определение победителя аукциона, информирование о том, где и как можно просмотреть недвижимость, предоставление документов на недвижимость и многое другое. Поскольку задач много, конкурсные управляющие редко работают в одиночку и участвуют в оформлении документов или выставлении экспонатов. Часто они работают как единая команда с ассистентами и специализированными организациями, которые имеют аккредитацию и помогают продавать недвижимость.

Организации, которые помогают продавать лоты, называются участниками торгов.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

Продолжая тему подготовки к участию в аукционах по банкротству, рекомендую заранее подготовить документы и приложить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать подготовку к аукциону по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае отсутствия документов было время их исправить или переделать.

Еще раз хочу обратить ваше внимание на то, что вы внимательно изучаете понравившийся лот, чтобы в дальнейшем не понести финансовых потерь. Сегодня набирают популярность маркетинговые исследования, которые помогают предотвратить безрассудную деятельность предпринимателей. Вам следует провести небольшое маркетинговое исследование приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к этой статье и мы обязательно подготовим обзор с дельными советами.

Если вы планируете участвовать в предложении о банкротстве впервые, стоит на начальном этапе обратиться к специалисту, который поможет вам и научит вас процессу участия.

Сначала попробуйте выбрать для исследования географически доступные партии. Например, если вы хотите купить автомобиль на аукционе по банкротству, вам необходимо рассмотреть варианты географической доступности. В этом случае вы можете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки затрат.

Если вы планируете покупать акции или компанию на полке и не обладаете знаниями в этой области, вам также следует обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущем бизнесе компании и надежности ценных бумаг.

Отзыв заявки

До истечения срока подачи заявок поданную заявку можно отозвать. При необходимости после отзыва заявки вы можете отправить новую с измененными данными.

1. Чтобы отозвать заявку, откройте вкладку «Отправить форму заявки» и нажмите

Отозвать заявку

внизу страницы.

Откроется страница для подписки на отзыв заявки с электронной подписью.

2. Вставьте носитель электронной подписи в USB-порт вашего компьютера и нажмите кнопку

Подпись и подтверждение

… Откроется страница «Подать заявку на участие», на которой заявка-уведомление будет успешно отозвана. Список выбранных партий будет восстановлен, и под линией Шаг 4 появится кнопка

Отзыв подписанного заявления

, при нажатии на которую откроется подписанный документ.

3. Щелкните вкладку Список размещенных заказов. Откроется страница с полным списком поданных заявок и обзорами заявок, подписанными электронным способом.

Примечание: в течение срока подачи предложений, указанного в объявлении, можно подавать и отзывать заявку на участие в аукционе неограниченное количество раз. Все отправленные вопросы и все подписанные ответы на вопросы сохраняются в виде электронных документов на странице «Список отправленных вопросов.

Как начать? Пошаговый алгоритм действий

Перед тем, как начать занятие, нужно подготовиться.

Лот хороший! Нужно брать!

Осмотрев лот, вы решаете, что хотите его выкупить.

Будьте осторожны и будьте готовы торговать с запасом времени. Для участия вам необходимо сделать следующее:

Купить электронную цифровую подпись (ЭЦП) для физ лица

Мы рекомендуем https://tensor.ru/ или https://taxcom.ru/. У них хорошая техподдержка, есть представители практически в каждом уголке России. Но вы можете выбрать любую другую сертификационную компанию.

Позвоните в бесплатную службу технической поддержки и просто сообщите, что вы физическое лицо и вам нужна электронно-цифровая подпись для участия в аукционе по продаже недвижимости.

Вы будете уведомлены о том, какие пакеты доступны и какие сайты включены в эти пакеты.

Важно! Часто в базовые пакеты не входят лучшие сайты, на которых продается большая часть лотов. Их необходимо подключать за отдельную плату.

Купить программное обеспечение

Помимо покупки ключа нужно подготовить рабочее место. Для этого вам потребуется приобрести специальное программное обеспечение, чтобы ваша электронная подпись работала на вашем компьютере.

Одна из самых распространенных программ — КриптоПро. Программное обеспечение можно приобрести в том же центре, где вы заказываете ЭЦП. Просто уточните у менеджера, какая программа нужна для работы с вашей ЭЦП и закажите полный комплект для работы.

В итоге ЭЦП с ПО будет стоить не менее 8 тысяч рублей. Цена может варьироваться в зависимости от сайта, к которому вы хотите присоединиться (если он высококлассный), и самого центра сертификации.

Запуск на компьютере

После покупки ЭЦП и программного обеспечения их необходимо запустить на своем компьютере. Иногда это происходит быстро и легко, а иногда приходится исполнять настоящие танцы с бубнами. Здесь на помощь приходит поддержка сертификационного центра. Выше мы рекомендовали центры с отличной технической поддержкой. Они могут удаленно подключиться к вашему компьютеру и быстро все настроить.

Аккредитация на электронной торговой площадке (ЭТП)

После настройки ЭЦП вам необходимо получить кредит на электронной торговой площадке. Так как площадок много и все разные, аккредитация проходит по разным сценариям для каждой из них.

Проще всего найти на сайте раздел с правилами (этот раздел обо всех ЭТП) и раздел вопросов и ответов. Кроме того, на некоторых сайтах есть бесплатный номер 8-800, по которому можно позвонить и уточнить, как проходит аккредитация на сайте.

Согласно регламенту, аккредитация занимает 3 дня (но были случаи, когда аккредитация занимала до 7 дней).

Заявка на аккредитацию может быть отклонена. Например, если вы случайно не загрузили документ или не заполнили одно из полей своими личными данными. В этом случае на электронную почту придет отказ с указанием причины. Затем подайте заявку на аккредитацию с учетом замечаний.

Для аккредитации вам потребуется подготовить сканы паспорта (всех страниц), ИНН и СНИЛС. После прохождения аккредитации вы уже можете участвовать в аукционе.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Предложение о банкротстве может быть проведено в три этапа. Если после первого этапа лот не продан, переходите ко второму. Если во втором случае продажа не состоялась, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом шаге более подробно.

После публикации лота на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На этом этапе стартовая цена лота соответствует средней рыночной стоимости. Победителем становится участник, предложивший самую высокую цену.

Если по каким-либо причинам аукцион не состоялся (участники зарегистрировались, но не представили ценовых предложений), организуется второй этап аукциона, на котором цена выставляемого имущества составит 20-30. % ниже оригинала. На этом этапе участник, предложивший самую высокую цену, также считается победителем.

важно отметить, что как в первом, так и во втором случаях организаторы устанавливают определенный уровень цен, выше которого цена и определенный диапазон для подачи предложения не могут быть предложены. Если опять же по какой-либо причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап аукциона.

Самая интересная и прибыльная фаза конкурса на банкротство — третья, она называется «публичная оферта». На этом этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем становится участник, первым запросивший предложенную цену. Здесь может сыграть даже доля секунды.

Конечно, наиболее интересным по стоимости является этап публичного предложения, но следует отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому, если вы новичок, рекомендую изначально обратиться за помощью к специалистам.

С чего начать и как участвовать — инструкция для чайников

Недостаточно просто желания заработать, необходимо выполнить ряд шагов, чтобы стать участником аукциона, а также придерживаться определенного алгоритма действий в дальнейшей деятельности. Объявление о банкротстве — это своего рода соревнование. И в каждом соревновании побеждает сильнейший.

Статистика показывает, что ежегодно в Российской Федерации терпит крах более 12 тысяч различных предприятий, а количество банкротов превышает указанное число вдвое.

Оформление электронной цифровой подписи

Во-первых, будущему участнику необходимо позаботиться о регистрации электронной цифровой подписи — ЭЦП. После установки электронной подписи потенциальный участник торгов может заверить ею электронную заявку, которая отправляется организаторам аукциона. Также этим методом необходимо заверить присланные документы. ЭЦП также удостоверяет отправку ценовых предложений, которые будут сделаны участником при обмене. С помощью ЭЦП также можно будет заключить договор в случае, если участник является победителем аукциона.

Для регистрации необходимо обратиться в специальный центр и предоставить следующие документы:

• паспорт и ИНН (для физических лиц);
• пакет устава (для юридических лиц).

Стоимость ЭЦП будет в районе 5-6 тысяч рублей.

Теперь в APB появилась инновационная составляющая: аукцион проходит в электронном формате

Выбор торговой площадки и регистрация

Следующий шаг — регистрация. Выбор торговой площадки остается за участником. Опытные участники аукциона обычно подписываются на большее количество аукционов одновременно. Для регистрации потребуется заполнить форму на соответствующем сайте, которая заверяется электронной подписью будущего участника. Проверка ваших данных занимает до пяти дней.

Если у организаторов аукциона нет вопросов, участник засчитывается. Сама процедура бесплатная. Если вам нужна ускоренная регистрация, вы можете сделать это за деньги. Стоимость будет от 5 до 12 тысяч рублей. В этом случае аккредитацию можно получить буквально за пару часов.

Определение подходящего объекта

Успех всего предприятия во многом зависит от правильного определения самого интересного для участника лотереи. Поэтому необходимо скрупулезно изучить все возможные предложения на аукционах по банкротству. Лучше потратить время на подготовку, чем потом терять деньги.

Надо сказать, что официальной информации о лоте зачастую крайне мало. Например, если отображается двухкомнатная квартира, называется количество комнат, общая площадь и ее расположение. Этим ограничивается официальная информация. В этом случае задача претендента — уточнить все детали. Для этого вы можете связаться с организатором аукциона и внимательно ознакомиться с фотографиями, документами и техническими характеристиками выставляемого на аукцион объекта.

Будет очень эффективно воспользоваться услугами агента. Это особенно актуально, когда недвижимость находится в другом городе или даже в регионе. Развитие института агентских услуг в последние годы значительно упростило получение реальной информации. Например, агент может за определенное вознаграждение посетить и осмотреть объект, сфотографировать его, проанализировать все его достоинства и недостатки. Найти такого специалиста непросто. Иногда можно воспользоваться услугами удаленного агента, набрав, например, «аукцион банкротства» в строке поиска. Но никогда нет гарантии, что удаленный агент не окажется мошенником. Поэтому лучше всего прибегнуть к услугам специализированной фирмы, обеспечивающей сопровождение аукционов по банкротству. У него есть собственная сеть доверенных агентов, которые он использует. Конечно, в этом случае за услуги агентства придется платить больше.

участнику аукциона также рекомендуется узнать об истории продаж выбранного предмета на электронных торговых площадках — были случаи, когда победитель аукциона отказывался от покупки. В случае возникновения одного или нескольких сбоев это означает, что описание реализованного объекта существенно отличается от его реального состояния.

Подача заявки на участие в аукционе

Подача заявок на участие в аукционе начинается с даты начала приема заявок, указанной в извещении. В это время кнопка появляется на странице уведомлений

и любой участник Системы, имеющий возможность участвовать в аукционе по продаже активов должников, может подать заявку на участие в таком аукционе.

Вся необходимая информация, которая находится в открытом доступе, отображается на странице Уведомления и на страницах лотов, добавленных к аукциону. Чтобы перейти на страницу лотов, откройте вкладку «Лоты» и выберите лот из списка, щелкнув ссылку в его названии.

1. Чтобы запросить участие в аукционе, нажмите кнопку

на странице уведомления и подтвердите действие.

Откроется страница «Подать заявку на участие» с уведомлением о праве на участие.

2. Загрузите файлы документации для процедуры и пакетов в виде отдельных файлов или с помощью ссылки «Получить все файлы в одном архиве.

3. Если участие в аукционе предполагает выполнение обязанностей агента, представляющего незарегистрированного участника, отметьте поле «Ставка агента» и заполните поля, содержащие данные агента и документы агентского соглашения.

4. Если запрос включает более одного документа, щелкните ссылку Добавить документ. Отобразятся дополнительные поля N Document… и Number of Sheets для добавленного документа.

5. После добавления необходимого количества документов заполните поля с названиями и количеством листов каждого документа, заполните поле «Информация о заинтересованности соискателя» и нажмите

Сохранить

… Поле Шаг 1 закроется, и справа от него появится текст Готово.

Примечание: перед выбором лотов и подписанием формы заявки электронной подписью данные в документах могут быть изменены. Для этого разверните шаг 1, щелкнув его строку и используя кнопку.

6. Щелкните ссылку Загрузить файл с предоставленным пакетом документов. Откроется форма для загрузки файлов запроса аукциона.

7. Загрузите файлы приложения, используя ссылку Добавить файлы, и нажмите кнопку

… Система закроет шаг 2, отобразит текстовый значок Завершено в конце строки и отобразит уведомление. Файл аукционного заказа был успешно загружен в систему.

Примечание: перед выбором лотов и подписанием заявки электронной подписью состав досье заявки может быть изменен. Чтобы загрузить и удалить файлы, разверните шаг 2, щелкнув его строку и используя ссылку «Изменить файл» с предоставленным пакетом документов.

8. В блоке Шаг 3 нажмите ссылку Выбрать лоты >>. Будет отображен список лотов со ссылками на участие в каждом из них.

9. Щелкните ссылку Присоединиться к выбранной партии и подтвердите действие. Отобразится уведомление о выборе лота, а вместо ссылки «Присоединиться» будет отображаться ссылка «Отказаться в участии.

Для участия в остальных лотах также воспользуйтесь ссылками «Участвовать». Если вы решили отказаться от участия в одном из лотов, нажмите на ссылку «Отказаться от участия» и подтвердите действие.

10. Подтвердив свое участие во всех отобранных лотах, нажмите на ссылку «Назад к подаче заявки >>. Откроется страница «Отправить форму заявки». В блоке «Шаг 3» вы увидите список лотов, выбранных для участия, а в конце строки появится текстовый знак «Завершено». Кнопка появится в блоке Step 4

11. Нажмите кнопку

Подать заявку на участие

… Откроется страница для подписания заявки с электронной подписью.

12. Вставьте носитель электронной подписи в USB-порт вашего компьютера и нажмите кнопку

Подпишите и сохраните

… Откроется страница «Отправить заявку с уведомлением». Заявка была успешно отправлена. Завершено отображается в конце шага 4.

Какие виды торгов по банкротству существуют

Закон предусматривает два основных вида купли-продажи при продаже активов банкротства:

• Открыты аукционы. Участвовать в таких аукционах может любой желающий. Публичные предложения выставляются на продажу в виде лотов. Этот аукцион работает по принципу увеличения ставок на первых двух этапах и по принципу снижения цены при первой заявке на последнем.
• Конкурентное предложение. Они используются, если банкрот имеет имущество с особым статусом: исторические памятники, библиографические раритеты, антикварные украшения, живопись, иконопись и аналогичные ценности. Они служат намного короче, чем предыдущие, и у них другая схема обслуживания.

Форма конкурса в деле о банкротстве отличается тем, что в этом случае победителем становится не тот участник, который просто предлагает наибольшую сумму, а тот, кто также соглашается выполнить дополнительные условия (страхование лота, правила хранения, регистрация). Закон прописывает, как проходит конкурс о банкротстве, как совершаются сделки между физическими лицами и как обеспечивается безопасность таких объектов.

Организацию конкурсов на всех этапах и контроль за соблюдением установленных процедур осуществляет арбитражный управляющий (банкротство), кандидатура которого утверждается судом.

Запросы разъяснений

Вы можете запросить у организатора аукциона разъяснение условий процедуры и положений аукционной документации. Все запросы и ответы на них публикуются на странице Разъяснений.

1. Чтобы отправить запрос о разъяснении, щелкните вкладку «Разъяснения» и нажмите кнопку «Запросить разъяснение.

2. В появившейся форме заполните поле «Вопрос» и нажмите кнопку

Послать

.

Система сохранит запрос на разъяснение и отобразит уведомление. Ваш вопрос отправлен организатору процедуры.

Примечание. Отправку запроса на разъяснение можно отредактировать или удалить перед отправкой ответа хоста. После публикации ответа текст запроса нельзя изменить или удалить.

3. Когда организатор опубликует ответ на ваш запрос о разъяснении, соответствующее уведомление будет отправлено в раздел «Список полученных сообщений» вашего Личного кабинета.

3.1. Чтобы прочитать ответ организатора, откройте вкладку «Пояснения» и нажмите ссылку «Прочитать ответ:» в блоке вашего запроса:.

Система расширит строку таблицы с текстом ответа и ссылкой для загрузки файла сопроводительного документа.

4. Запросы на разъяснения могут быть отправлены также по единичным лотам на аукционе. У каждого лота есть своя вкладка Пояснения.

Оплата задатка

В каком бы аукционе вы ни участвовали (открытый аукцион или публичная оферта), вы должны внести залог. Его необходимо перевести как минимум за три дня до оферты, иначе деньги могут не поступить и ваша заявка не будет принята.

Внесение депозита является обязательным для всех транзакций, иначе ваша заявка не будет принята.

Требования, по которым необходимо отправить депозит, указаны на электронной торговой площадке, на Fedresurse и в Коммерсанте. Вы всегда должны сравнивать эти три источника, чтобы избежать мошенничества или технических ошибок в деталях. Сумма депозита не превышает 20% от суммы лота. Если ваша заявка не выиграет, депозит будет возвращен на ваш счет в течение 5 дней (статья 110, пункт 15).

Читайте также: Правовые последствия признания гражданина банкротом: плюсы и минусы